Rechner: Miete oder Kauf?

Vergleich: Liegenschaft mieten oder kaufen?

Berechnen Sie hier, ob für Sie die Miete oder der Kauf einer Liegenschaft vorteilhafter ist. Sie können ebenfalls herausfinden, wie hoch die Miete, respektive der Kaufpreis sein darf, damit zwei Liegenschaften unter dem Strich gleich viel kosten.

Tragen Sie hier Ihre persönlichen Eckwerte ein.
Die Ergebnisse werden automatisch aktualisiert.

Immobilie mieten
Miete inkl. Nebenkosten pro Monat		Franken
Erwartete Anlagerendite		% p.a.

Immobilie kaufen
Kaufpreis / Verkehrswert		Franken
Eigenmittel		Franken
Hypothekarzinssatz (Durchschnitt)		% p.a.
Grenzsteuersatz (Grenzsteuersätze)		%

Kostenvergleichsrechnung

Kosten Miete pro Monat
Miete inkl. Nebenkosten		Franken
Kapitalrendite ( auf Franken)		Franken
Effektive Kosten Miete		Franken

Kosten Kauf pro Monat
Hypothekarzinsen		Franken
Unterhaltskosten (0.35%)		Franken
Nebenkosten (0.65%)		Franken
Steuern		Franken
Effektive Kosten Kauf		Franken
Vorteil pro Monat zu Gunsten		Franken

Legende

Unterhalts- und Nebenkosten: Bei den Nebenkosten wird mit einem Ansatz von 0.65% des Kaufpreises pro Jahr gerechnet. Die Unterhaltskosten, welche steuerlich abzugsberechtigt sind, werden mit 0.35% des Kaufpreises pro Jahr veranschlagt. Dies sind langfristige Erfahrungswerte, die je nach Liegenschaft variieren. Die Reduktion der Steuern beim Kauf kommt wie folgt zu Stande: Der Eigenmietwert beträgt 2.8% des Verkehrswertes (je nach Kanton kann dieser Wert abweichen), wovon die Hypothekarzinsen, die Unterhaltskosten sowie der steuerbare Anteil am Zinsertrag (Annahme: 50% ist steuerbar) auf dem im Vergleich zur Miete nicht verfügbaren Anlagekapital abgezogen wird. Die Veränderung im steuerbaren Einkommen wird mit dem Grenzsteuersatz multipliziert.

Wichtig: Eine allfällige Amortisation der Hypothek muss im Budget und bei der Prüfung der Finanzierbarkeit berücksichtigt werden. Beim Vergleich Miete oder Kauf ist sie jedoch unbedeutend, weil es sich bei der Amortisation nicht um Kosten, sondern um eine reine Vermögensverschiebung (vom Konto in die Liegenschaft) handelt.

Weitere Berechnungstools

Auf 123-Pensionierung finden Sie verschiedene weitere Online-Tools, welche Sie bei der Planung und Vorbereitung Ihrer Pensionierung unterstützen:

Übersicht Online Tools / Rechner

Wichtiger Hinweis

Die einzelnen Berechnungstools dienen dazu, sich zu einem Thema einen groben Überblick zu verschaffen. Die Simulationsrechnungen beruhen auf diversen vereinfachten Annahmen. Eine Beratung durch eine qualifizierte Fachperson wird auf jeden Fall empfohlen. Mehr Informationen: