Rechner: Liegenschaftsfinanzierung

Rechner: Hypothek amortisieren

Lohnt sich eine Amortisation Ihrer Hypothek?

Berechnen Sie hier, ob sich eine Amortisation der Hypothek bei Berücksichtigung der Steuersituation lohnt

Tragen Sie hier Ihre persönlichen Eckwerte ein.
Die Ergebnisse werden automatisch aktualisiert.

Amortisationsbetrag Franken
Zinssatz Hypothek %
Ihr Grenzsteuersatz in % (Grenzsteuersätze)%
Rendite Geldanlage
(auf dem Kapital, falls die Hypothek nicht amortisiert wird, vor Steuern)
%
Finanzieller durch die Amortisation (p.a.)Franken

Legende / Erläuterungen

Wenn Sie die Hypothek um Franken amortisieren, sparen Sie Franken Zinskosten pro Jahr. Gleichzeitig erhöht sich bei einem Grenzsteuersatz von Ihre Steuerrechnung um Franken (weil Sie die Schuldzinsen nicht mehr abziehen können).

Durch die Amortisation der Hypothek ist mehr Kapital in der Liegenschaft gebunden, das nicht angelegt werden kann. Bei einer Rediteerwartung auf diesem Kapital vor Steuern von entspricht dies Franken.

Nach Steuern beträgt die Rendite auf dem investierten Kapital noch rund Franken (Annahme: steuerbarer Anteil => Franken, davon bei einem Grenzsteuersatz von effektive Steuern im Umfang von  Franken.

Der Eigenmietwert muss bei der Frage, ob eine Hypothek amortisiert werden soll oder nicht, nicht berücksichtigt werden. Es handelt sich dabei um eine statische Variable in der Steuererklärung.

Wichtiger Hinweis

Die einzelnen Berechnungstools dienen dazu, sich zu einem Thema einen groben Überblick zu verschaffen. Die Simulationsrechnungen beruhen auf diversen vereinfachten Annahmen. Eine Beratung durch eine qualifizierte Fachperson wird auf jeden Fall empfohlen. Mehr Informationen:

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